司法書士　川上直也

住宅ローンなどを完済しても、不動産の登記簿から抵当権の記載が自動で消えるわけではありません。完済後は、法務局へ「抵当権抹消登記」を申請して、登記簿の内容を正しい状態に戻す必要があります。自分で進めるときは、必要書類は何か、今の登記簿の内容に...

「売れそうにない土地を相続してしまったが、どうすればよいのか分からない」というご相談を、実際の相続手続きの場面で数多くお受けします。土地は一見すると資産のように思えますが、買い手が見つからない土地の場合、所有しているだけで負担が続きます。売...

ご家族が亡くなり、不動産を相続する立場になったものの、次のような理由から、相続するべきか迷われている方もいらっしゃると思います。空き家で今後使う予定がない固定資産税や修繕費の負担が心配遠方にあり、管理が難しい不動産は、預貯金とは異なり「持っ...

遺産整理とは、亡くなった方の預貯金や不動産、有価証券などの財産を調査し、相続人を確定したうえで、名義変更や解約、分配といった各種相続手続きを進める一連の手続きのことをいいます。相続手続きは、ご家族だけで進めることも可能ですが、金融機関や法務...

相続税対策として不動産投資を検討する方が増えています。不動産は、現金や預貯金とは異なり、相続税の計算上「評価額」がそのままの金額になるとは限りません。評価方法によっては、相続税の負担を抑えられる可能性があります。また、賃貸物件であれば、家賃...

ローンが残っている住宅を相続することになったとき、多くの方が最初に不安になるのは「このローンは誰が払うのか」「家はどう扱えばよいのか」という点ではないでしょうか。本記事では、ローンが残っている住宅を相続する際に、最初に確認すべき事項と、判断...

不動産をお持ちの方にとって、「この不動産をいつ・どのように家族へ引き継ぐか」は、いずれ必ず向き合うことになる問題です。多くの場合は、ご本人が亡くなった後、相続によって名義が移転しますが、相続と生前贈与では、かかる税金の種類や金額、必要な手続...

不動産を売却する場合、「生前に売るべきか」「相続が発生してから売るべきか」で、かかる税金や手続きの流れは大きく変わります。どちらが有利なのか分からず、判断に迷われる方も少なくありません。本記事では、不動産を相続前に売却する場合と、相続後に売...

未登記建物を相続すると、登記簿に建物が登録されていないため通常の相続とは違った対応を進めなければなりません。相続人が登記の順序や必要な資料を誤ると、建物が売れなかったり、担保に入れられなかったり、相続人同士で争いが起こったりするといった不利...

親が亡くなって家を相続した場合、不動産の相続登記（名義変更）は法律で義務化されており、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に完了させる必要があります。第76条の2（相続等による所有権の移転の登記の申請）第七十六条...